提取公积金付首付？我心动了
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导语：
关于公积金，你都了解多少呢？申请住房贷款？又或是现金提取？
说起来，公积金这个东西确实有些鸡肋，想要提取，还必须在完成交易，拿到购房合同后才能进行。
可问题是，我没有钱付首付！
全国多城市推出公积金优化政策
没有钱付首付怎么办？
有人看着自己公积金账户中的余额，动起了脑筋：能不能把这个钱取出来？
据不完全统计，去年至今，全国已有超过25个城市相继宣布：可提取公积金支付首付，这不正是瞌睡来了遇到枕头？
图源中房网
除了使用公积金付首付，现阶段已有超40个城市推出公积金的优化政策，主要有以下几个方面。
1、一“升”一“降”，这也是公积金优化政策中最为普遍的。
一“升”是指公积金贷款额度的提升。
早在去年，昆明就已经宣布公积金贷款额度提升：单职工缴存最高贷款额度由30万调整为50万，双职工缴存贷款额度由50万调整为80万。
而今年，提额的城市变多了，比如江苏南通宣布：单职工缴存最高贷款额度由40万调整为50万，双职工缴存贷款额度由80万调整为100万。
一“降”则是指降低公积金贷款的首付比例。
如云南玉溪、安徽蚌埠等宣布：首套房公积金贷款首付比例不低于20%，二套房公积金贷款首付比例不低于30%。
2、贷款额度与生育子女数量挂钩。
严格意义上来讲，这其实也属于提额的手段之一。但将公积金的贷款额度与子女数量挂钩，也算是赶时髦了。
目前，包括深圳、江西九江、安徽马鞍山等多个城市都针对多孩家庭上调了公积金贷款额度。
深圳多孩家庭公积金额度上调
3、支持“商转公”，公积金可“带押过户”
“商转公”对于昆明人并不陌生，毕竟已经推行了有一段时间，但在全国范围内，能够执行“商转公”的城市仍是少数。
但今年以来，已有30+个城市可以办理该项业务。
沈阳从4月1日起实施“商转公”
除了“商转公”，包括昆明在内，“商转组合贷”也在越来越多的城市中推广开来。
去年，“带押过户”狠狠赚了一波关注度，昆明也趁热办理了首笔“带押过户”业务，目前，建行、农行、中行和农信社四家银行可支持办理。
昆明首笔带押过户办理成功（图源云南省不动产登记）
但此前的“带押过户”只针对商业住房贷款，近日，大连、南京等城市相继宣称，公积金也可以申请“带押过户”了，这对二手市场又是一个极大利好。
大连首笔公积金贷款“带押过户”办理成功
不过遗憾的是，目前昆明尚不支持公积金的“带押过户”。
昆明的公积金政策
其他城市的公积金政策都在不断优化，那么昆明呢？
其实昆明的公积金政策在某些方面可以算走在了前列，比如贷款额度的提升和贷款首付比例的降低。
目前，昆明单职工缴存家庭，贷款额度最高为50万，双职工缴存家庭，贷款额度最高为80万。
不过，此前有朋友称，自己的缴存基数足和流水都足够，额度也有50万，但在办理过程中公积金中心和银行都建议只贷45万，因为这样更容易贷下来。
另外，昆明目前公积金贷款的首付比例为首套房最低20%起，二套房首付比例最低为30%起，这在全国也属于偏低的水平了。
需要注意的是，公积金贷款认定房屋套数是“认房且认贷”的。
昆明公积金中心关于二套房的解答
除此之外，昆明公积金中心的工作人员为小编解答了更多信息。
1、昆明尚不支持使用公积金支付首付，如因购房需要提取公积金，则需要房屋购买完成后才可以提取。
公积金现金提取额度的计算公式如下：累计可现金提取金额=房屋总价-公积金贷款金额-已累计提取金额+现金提前偿还公积金贷款金额（该公式仅针对同一套房屋）。
举个例子，如果购房者A购买了一套总价100万的房屋，其中使用了50万的公积金贷款，那么其能够提取的公积金现金额度为：房屋总价（100万）-公积金贷款金额（50万）-已累计提取金额（0）+现金提前偿还公积金贷款金额（0）=50万。
2、昆明公积金支持“商转公”以及“商转组合贷”。
即购房者可以申请将商业住房贷款转为纯公积金贷款，如果公积金贷款额度无法覆盖全部商业贷款额度，则可以申请转为“公积金贷款+商业贷款”模式。
3、昆明公积金现行贷款利率。
图源昆明公积金
4、昆明公积金支持提取的情况。
昆明楼市制表（信息源于昆明公积金中心）
昆明公积金使用操作指南
对于普通大众来说，公积金最常使用的有以下几种方式：一是申请住房公积金贷款；二是购买、建造、翻新或大修自己的住宅时可以提取；三是可以租房提取。
随着“商转公”的推行，不少购房者对此也很关注。
为此，针对“租房提取”和“商转公”两个问题，小编结合昆明公积金中心工作人员的解答，做了以下汇总。
一、租房提取
想要办理“租房提取”，申请人需要满足以下条件。
昆明楼市制表（信息源于昆明公积金中心）
举个例子，如果申请人在五华区租房居住，租金1300元/月，且申请人本人及其家庭在昆明主城都没有买房，那么在其公积金额度满足的情况下，该购房者可以申请“租房提取”。
而其能够申请提取的额度不能超过1300元/月，即，如果按季提取，那么该申请人能够提取的最高金额为3900元/次，如果按年提取，则能提取的最高金额为15600元/次，且必须为100的整数倍。
如果已经提取了一年，申请人还要继续提取，则需要带上相关资料到公积金的中心服务网点重新申请。
二、“商转公”
“商转公”是目前购房者关注的重点，毕竟早前的商业贷款利率过高，有还款能力的购房者可以通过提前还款来规避高额利息，但对于还款能力有限的购房者来说，“商转公”是降低利息成本、减轻还贷压力的有效手段。
根据昆明公积金中心相关规定，昆明支持房贷“商转公”，但需满足以下要求。
1、“商转公”的条件
昆明楼市制表（信息源于昆明公积金中心）
2、“商转公”的原则
昆明楼市制表（信息源于昆明公积金中心）
3、办理“商转公”所需材料
昆明楼市制表（信息源于昆明公积金中心）
不过，公积金贷款额度毕竟有限，如果商业贷款的剩余额度超过了公积金的贷款额度，购房者还可以申请“商转组合贷”。
即公积金贷款额度覆盖范围以外的金额，可以继续延续原银行的商业贷款，但利率是否变动，需具体咨询银行。
目前，在昆明“商转公”及“商转组合贷”可以办理的范围也在逐步拓宽，已有超10家银行支持该业务。
图源昆明新闻
公积金政策的不断优化，对于释放购买需求，刺激房地产活力有着一定的积极作用，同时对购房者也是一种利好。
而对于昆明的公积金政策，你还有什么期待呢？
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